遺産相続した土地家屋の相続評価について

遺産相続した土地や家屋をそのまま使用するなら必要ありませんが、もし売却を考えているのであればその評価は確認しておきたいところです。
土地の評価は国税庁の路線価や地価動向から調べることができます。

土地の遺産相続

土地を相続した場合、その価値は路線価方式と倍率方法式のどちらかで評価されます。
どちらで評価するかは選ぶことができず、所在地によって自動的に決められます。

借地権

土地を自ら所有することを所有権と呼びます。対して、他人名義の土地を借りその上に自分名義の家屋を持っているなどの場合、借地権と呼ばれる権利が発生します。借地権とは、土地の貸主に対して借主が有する権利のことです。借地権もまた相続可能な遺産であり、その相続税の基となる価格は、宅地の通常の評価額に借地権利割合をかけることで算出されます。借地権割合は国税局によって定められていて、路線価図の各地域区分によって決定されます。

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