不動産(土地・マンション)相続の売却豆知識

相続手続きまでの流れ

遺産相続には期限があり、下記の手順を把握しておく必要があります。

相続税について

相続税と聞くと、相続すれば必ず発生するように思いますが、実際は違います。相続税には「基礎控除」と呼ばれる控除分が定められていて、これを超える額の財産を相続する場合にだけその額に応じて課税されます。

複雑な不動産相続!相続に関係する人が多い場合の注意点

不動産相続の場合、相続人が何人もいると複雑になってきます。
遺産は法定相続人(法律上決められている相続人のこと)で分けられることになりますが、遺言書がない場合は、遺産分割協議が行われて、財産分与が決定されます。

不動産の分割方法

不動産の分割方法には、下記のようにいくつかの種類があります。
1.現物分割   2.代償分割
3.換価分割   4.共有分割

遺産相続した土地家屋の相続評価について

遺産相続した土地や家屋をそのまま使用するなら必要ありませんが、もし売却を考えているのであればその評価は確認しておきたいところです。
土地の評価は国税庁の路線価や地価動向から調べることができます。

相続放棄、限定相続という選択肢について

民法では一端発生した相続に対し、相続人が承認するか放棄するかの自由を認めることにしています。

相続不動産を売却する場合の税金

相続不動産を売却する場合、生じた譲渡益には譲渡所得税や住民税等の税金が課せられます。もし不動産を売却しても譲渡益がでなければ、譲渡所得税は課税されません。

土地財産の相続税の節税法

今や現役世代の貯蓄よりもシルバー世代の貯蓄の方が大きいとまで言われる時代。その財産を相続するとなると、思わぬ相続税が発生することも。

相続した土地、マンションでの注意点

税金のしくみはややこしいものですが、相続した土地やマンションの扱いについて注目すべきポイントをおさえておきましょう。

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