不動産用語集

【2項道路(にこうどうろ)】

2項道路とは
建築基準法第43条の規定にもとづき、都市計画区域および準都市計画区域内における建物の敷地は、原則として幅員4m以上の道路に2m以上間口が接している必要がある。しかし古くからある市街地などでは、幅員が4mに満たない道路が実際には多数残っている。このように幅員4m未満の道路でも、建築基準法が施行された昭和25年11月23日以前、または都市計画区域に指定される以前から存在し、それに沿って建物が立ち並んでいたような道路で、特定行政庁が認めたものは、現在も道路とみなされている。このような道路のことを「2項道路」という。「2項」とは建築基準法第42条2項のことで、「42条2項道路」や「みなし道路」とも呼ばれる。なお、平成4年の法改正により、特定行政庁が指定する区域内において幅員6m以上が道路として取り扱われる場合には、道路の中心線から3mが道路境界線とみなされる。
2項道路とセットバック
「2項道路」に接した敷地に建物を建てる場合には、将来4mの道路幅を確保できるように、敷地の境界線を道路の中心線から2mの位置まで後退させる必要がある。このことを「セットバック(SB)」という。道路の反対側が川や崖地などの場合には、反対側の道路境界線から4mの位置まで一方的に後退させなければならない。